五爱商贸物流区发展楼宇经济的鼓励优惠政策（征求意见稿）
随着沈河区发展“楼宇经济”战略的加快实施和五爱商贸物流区规划、建设和设立，楼宇经济已逐渐成为五爱商贸区新的经济增长点，其在招商引资和拉动税收增长等方面的作用日益显现。为了进一步加快五爱商贸区经济的发展步伐，按照“政府主导、业主开发、市场运作、社会参与”的原则，做强、做大五爱商贸区楼宇经济，促进区域内商务楼的健康快速发展，鼓励商务楼引进一批税收大、效益好的企业，依照《沈河区加快楼宇经济发展实施细则》，特提出意见如下：
一是建立发展五爱商贸区楼宇经济扶持资金。对确定的30家培育楼宇，按目前楼宇内辖区企业缴纳的税收组成的地方财政收入总额的5%提取，建立楼宇发展资金。该资金用于新引进企业在租用培育楼宇房产时予以资助。
二是鼓励区域内楼宇企业参与引进企业。对新引进并租用上述楼宇房产的企业按其一年内完成地方财政收入的比例给予一定财政资助，楼宇业主可在政策范围内对入驻企业实行租金优惠，年末由商贸区按照《沈河区加快楼宇经济发展实施细则》对入驻企业地方财政收入完成情况进行考核后，在政策范围内按楼宇业主的租金优惠情况给予财政资助。
三是鼓励区域内楼宇业主参与楼宇经济的发展。实行楼宇业主奖励与企业税收效益挂钩机制，对区域内楼宇业主进行税收总量考核，年末由商贸区财政部门根据楼宇内入驻企业税收完成情况对楼宇业主进行奖励。
四、重点在停车场建设、智能化改造等方面给予相关扶持。积极鼓励区域内开发建设企业和项目建设立体停车场，凡区域内企业为解决楼宇停车问题，新建地上立体停车场的，建成投入使用后，一次性给予每个车位1000元的补贴，率先建立立体停车场的给予税收奖励；
五、鼓励提供区域内楼宇商务餐饮配套，对于入驻楼宇内开办餐饮企业并着重解决楼宇内就餐的，3年内按该企业缴纳的区级实得税收给予一定奖励；
六、鼓励区域内楼宇企业改造提升正在使用楼宇的智能化水平，对进行智能化改造的前五名楼宇企业，经区建设局评估后达到国家建筑智能化标准的，分别给予一定的房租补贴。
七、为鼓励区域内企业打造特色楼宇，对楼宇企业通过自主招商引进同一行业企业形成企业集群的，视情况不同，分别给予5万至10万的奖励。
八、实行区域内楼宇业主奖励与引进企业税收实绩挂钩机制。对与五爱商贸区签订楼宇招商协议的楼宇业主进行税收总量考核，由区财政局按楼宇内新增纳税在五爱商贸区的企业（房地产企业、按规定应在我区纳税的企业、已在区内企业除外）上交税收中区级财政所得部分15%的标准给予楼宇业主奖励。奖励资金用于对入驻企业的租金优惠、闲置楼宇的租金补贴和楼宇业主的个人奖金。
九、凡五爱商贸区内企业和公司在建造综合大楼且与五爱商贸区签订楼宇招商协议的，在五爱商贸区纳税的企业入驻率在80%以上的，给予楼宇业主一次性5万元的奖励。
十、凡非五爱商贸区内企业和公司将其现有房产改造成综合写字楼且与五爱商贸区签订招商协议的，并有50%以上新入驻的企业在五爱商贸区纳税的，给予楼宇业主或相关人员一次性5万元的奖励。
十一、凡培养为千元税收以上的楼宇，给予楼宇业主一次性20万元的奖励。
十二、积极鼓励国内500强的企业入驻我区，凡属国内500强的省级以上地区总部落户在五爱商贸区内，实行“一企一策”。
十三、凡为五爱商贸区内引进世界500强企业的省级地区以上总部和国内500强企业的总部的，除按招商引资奖励标准给予奖励外，加奖10万元和5万元。
十四、对于符合下列条件之一的商务楼业主及有关管理人员给予奖励。
① 凡新引进注册资本在100万元（含）以上、500万元以下的企业，一次性奖励200元；凡新引进注册资本在500万元（含）以上、2000万元以下的企业，一次性奖励1000元；凡新引进注册资本在2000万元（含）以上、5000万元以下的企业，一次性奖励2000元；凡新引进注册资本在5000万元（含）以上的企业，一次性奖励3000元。
② 商务楼要引进税收大、效益好的企业，入驻企业全年入库税金折算为一般预算收入合计在100万元（含）以上、500万元以下，按一般预算收入的1%给予奖励；全年入库税金折算为一般预算收入合计在500万元（含）以上，按一般预算收入的2%给予奖励。（一般预算收入=增值税×25%+营业税×100%+所得税×40%）
十五、 享受以上奖励政策的同时，商务楼业主及有关管理人员应做好以下几项工作：
① 对于进驻商务楼的企业，商务楼管理方要保证其国、地税登记在区国税五爱地区分局、区地税征管五爱地区分局。
② 商务楼管理方要支持配合所在地街道的企业引进服务工作。
③ 商务楼管理方有责任向所在地街道提供入驻企业的法人代表、注册资本、联系电话、工商、税务登记证复印件等相关资料。
十六、 享受本优惠鼓励政策的商务楼、企业和个人由五爱商贸区楼宇经济协调管理小组报区发展局、财政局和街道办事处共同认定并备案。
十七、 本《规定》自2007年3月1日起执行。
沈阳五爱集团
2007年2月5日
